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核心定调!炒房者彻底晾凉!房价又有大概上涨

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  新华社北京7月30日电:中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

  会议强调,做好下半年经济工作意义重大。要坚持稳中求进工作总基调,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持新发展理念、推动高质量发展,坚持推进改革开放,坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路,统筹国内国际两个大局,统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定各项工作,促进经济持续健康发展。要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要加力提效,继续落实落细减税降费政策。货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。

  会议要求,要紧紧围绕“巩固、增强、提升、畅通”八字方针,深化供给侧结构性改革,提升产业基础能力和产业链水平。深挖国内需求潜力,拓展扩大最终需求,有效启动农村市场,多用改革办法扩大消费。稳定制造业投资,实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程,加快推进信息网络等新型基础设施建设。深化体制机制改革,增添经济发展活力和动力,加快重大战略实施步伐,提升城市群功能。采取具体措施支持民营企业发展,建立长效机制解决拖欠账款问题。加快“僵尸企业”出清。有效应对经贸摩擦,全面做好“六稳”工作。加大对外开放,加紧落实一系列重大开放举措。推进金融供给侧结构性改革,引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资,把握好风险处置节奏和力度,压实金融机构、地方政府、金融监管部门责任。科创板要坚守定位,落实好以信息披露为核心的注册制,提高上市公司质量。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

核心定调!炒房者彻底晾凉!房价又有大概上涨

  消息一出第二天,7月31日的股市上,地产版块个股集体走低,水泥、稀土、房地产版块跌幅榜排名靠前。

  这则新华社的消息中,会议要求中关于房地产的提法其实只有一句话,但是炮仗哥将背景资料也放出来就是为了帮助大家理解房地产的新走向。

  先说一下炮仗哥对这则消息的理解:房地产是夜壶,经济好的时候扔一边,经济差的时候拿来救急一下。这个夜壶论源自房地产大咖任志强,在业内外非常受认可。在以前,可能这个理论的确成立,但以后,不会成立了。最近经济大形势的变化和欧美央行降息预期的外部环境变化,让很多人开始认为中国很快将跟进,并开闸放水,延续2008年的做法,房价很快又会冲高,炒房者的机会很快到来。

  那么,昨天晚上中央这种定调,除了强调房住不炒外,更是首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是中国最高级别的会议中首次提出这样的话,实属罕见!这说明什么?最高层已经下决心控制房地产泡沫,金融属性将逐渐消失并回归居住属性,房地产这个夜壶已经被抛弃了!这句话也回应了市场上很多人的幻想:美联储降息中国就会跟进,只要降息房价即大涨。那么现在政治局这个会议明确了一个问题:就算经济不行,也不会拿房地产刺激。这无疑彻底让炒房者和有些地方政府放松调控的幻想破灭。聪明人早就把房子给卖掉了。

  为什么以往非常好用的夜壶会被抛弃?经济下滑不用夜壶还能用什么?房价还有可能上涨吗?炒房者还有机会吗?如果手中还有几套房子,现在能卖吗?炮仗哥不禁陷入了深深的思考。

  跟2008年相比,中国的内外部环境都发生了巨大的变化。应该说,如果再套用2008年那种大水漫灌流入房产的刺激政策,肯定是会出问题的。

  炮仗哥前段时间去了北京北四环一家黄金地段的商场,3年前去的时候,人声鼎沸、熙熙攘攘,最近去却发现很多门店生意都冷冷清清、门可罗雀。而且去的时间都是周末晚上的黄金时间。这种变化让炮仗哥觉得很震惊,但也从侧面反映出来了一点,经济下行的压力继续增大,北京尚且如此,其他二三线城市无需多言。在这种背景下,地方政府为了刺激经济,他们放松房地产调控政策的意愿应该说是最强的。因为只要放松房产调控 ,经济回升会有立竿见影的效果。

  但是,从最近洛阳、苏州、大连、呼和浩特、开封等地情况来看,总体来说,国家已经开启了打地鼠的模式,楼市过热只要露头就打,贯彻落实房住不炒的决心是非常大的,也能看出国家“稳地价、稳房价、稳预期”的前所未有的决心。

  炮仗哥有个朋友,2016年房价最疯狂的时候,他看中北京中关村片区一套房子,当时流行首付贷,他就把自己名下唯一的一套房产做了二次抵押,贷款200万,加上手上的存款,就凑够了首付,买下了中关村这套房子,他跟炮仗哥说,自己看别人炒房赚翻了,他心里痒痒,也想赌一把炒炒房子。加上首付贷和银行贷款,他这套新房子每个月还款额在5万元以上,而自己的家庭总收入每个月只有3万元,但他赌的就是这套房子到2017年价格翻一倍,他就出手卖掉,能赚一大笔。

  可他没想到的是,击鼓传花到他这里,鼓声停了。2016年的930政策和2017年的317政策,以他的家庭收入水平根本就无法长期支撑他的还贷。这让他痛不欲生,不得已只能割肉求生,损失惨重,还差点把自己住的唯一的一套房子给套进去。

  其实,类似炮仗哥朋友这种例子在北京上海等地有不少,就算没贷那么多,但是现在不可否认的一点是,现在的楼市,无论是房价水平还是杠杆水平、债务水平,都已经接近了大部分民众的承受极限,如果任由居民的债务水平升高,那么不仅会给个人、家庭、银行带来更大的风险,也会进一步严重伤害实体经济。因此,房产调控政策不能放松,政策放松给经济带来的风险远远大于放松给经济带来的收益。

  其实,很多人都能感受到,房地产价格在上升期的时候,吸引了大量的资金进入楼市,甚至出现上市公司卖一套房就能实现扭巨亏为盈的荒唐局面。楼市这种吸血效应,导致大量资金脱离实体经济,并对实体经济造成巨大伤害,并进一步影响就业和造成社会消费水平大幅下滑。

  也就是说,房地产透支了中国未来的经济增长和红利,人口红利、改革红利、城镇化红利已经被严重透支,并造成整个社会包括地方政府、个人、家庭等各方面债务水平达到新高度,并带来巨大的债务风险和经济风险。因此,未来房企、银行、政府、个人都需要一个消化期和重新积蓄期。

  此次730政治局会议关于房地产的新表态说明了,在经济下行压力大的时候,房地产政策不能盲目松绑,各地也不得以房地产作为刺激经济的工具,这也从另一个角度说明,未来三季度甚至四季度各大中城市房地产调控政策放松的可能性几乎为零了。

  要知道,现在的楼市,不是没有需求,而是很多刚需被压制了,比如改善型刚需,这是非常典型的被压制的刚需,而压制手段主要就是信贷政策。比如北京,如果一个家庭因为人口增加需要换大房子,可能很多都会超过普通住宅的标准,也就是140平米以上的房子,那么北京又是一个存量房交易为主的市场,由于房子的评估值一般会低于实际成交价格,那么购房者可贷款的额度实际上能从银行贷出来的到不了2成,甚至有的还不到1成。

  换句话说,一个改善型刚需的人如果换房,那么大概率他的首付比例会在9成左右,基本上没有杠杆,近乎全款购房。就算能贷款出来,利率也要上浮不少,那么这就导致了很多人想换而无法换的局面。

  因此,除非能调整信贷政策,才能真正刺激房地产市场。那么从这次政治局会议的表述来看,信贷政策调整的可能性基本为零。也就是说,目前这种僵持的市场局面还会持续下去,市场会进一步转向买方市场,买方的议价能力和议价空间会进一步提升。对卖方来说,如果要获得成交,大概率是需要降价销售的。当然,这对自住的人群来说,是好事;但对炒房者来说,确是不愿意看到的。

  炮仗哥觉得,房价上涨基本没戏!中国的楼市是典型的政策市和资金市,失去了政策和信贷的支持,房价基本上失去了上涨的可能。同时,下半年房地产税的推进速度极有可能会加快,房地产的泡沫也将进一步被挤出,金融属性将基本消失。以后,在中国炒房基本无利可图,届时,中国的楼市才真正是健康稳定的。

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